Проект частного дома в Slon5.at: эскиз, АР, КР и инженерия
Slon5.at разрабатывает проект частного дома для стройки по ИЖС в любом регионе России. АР + КР по рынку стоят от 750 ₽/м² — для дома 120 м² это от 90 000 ₽.
- АР + КР
- от 750 ₽/м²
- Эскиз
- от 150 ₽/м²
- Срок АР + КР
- 3–8 недель
- Оформление
- ГОСТ Р 21.101-2020
- География
- удалённо, вся Россия
- Цены
- ориентир на 27.09.2026
Что входит в проект дома, а что оплачивается отдельно
Минимальный комплект для стройки — 2 раздела, АР и КР: без КР бригада подбирает фундамент и арматуру на глаз.
Входит в АР + КР
- Генплан с отступами: 3 м от границы соседнего участка, 5 м от красной линии улицы.
- Поэтажные планы, 2–4 разреза, 4 фасада, план кровли.
- Узлы и состав стен, пола и кровли с теплотехническим расчётом по СП 50.13330.
- Фундамент по данным геологии: тип, глубина заложения, армирование.
- Перекрытия и стропила с расчётом снеговой нагрузки по СП 20.13330.
- Спецификации: бетон в м³, арматура в тоннах, кладка в м³ — база для сметы.
Оплачивается отдельно
- Геологические изыскания: 2–3 скважины, от 25 000 ₽.
- Топосъёмка участка М 1:500: от 10 000 ₽.
- Инженерные разделы ЭОМ, ОВ, ВК: 400–500 ₽/м² за комплект.
- Проект газоснабжения — только организация с допуском, по техусловиям газовой службы.
- Дизайн интерьера: от 1 900 ₽/м², ландшафт — от 14 400 ₽ за сотку.
Сколько стоит проект частного дома за м²
Эскиз по рынку стоит 150–630 ₽/м², АР + КР — 750–1 000 ₽/м², полный комплект с инженерией — 1 500–3 900 ₽/м².
| Формат | Что внутри | Цена по рынку | Срок |
|---|---|---|---|
| Эскизный (ЭП) | Планировки, фасады, 3D-вид, 2–3 круга правок | 150–630 ₽/м² | 2–4 нед. |
| Архитектурный (АР) | Планы, разрезы, узлы, спецификации окон и дверей | 350–780 ₽/м² | 2–3 нед. |
| АР + КР | + фундамент, стены, перекрытия, стропила с расчётом | 750–1 000 ₽/м² | 3–8 нед. |
| Инженерия (ИОС) | Электрика, отопление, вода и канализация; один раздел — около 170 ₽/м² | 400–500 ₽/м² | 3–4 нед. |
| Полный комплект | ЭП + АР + КР + ИОС | 1 500–3 900 ₽/м² | 4–5 мес. |
| Типовой + привязка | Каталожный комплект, пересчёт фундамента и кровли под участок | 30 000–130 000 ₽ | 1–3 нед. |
| Смета | Объёмы и стоимость материалов и работ по разделам | от 300 ₽/м² | 1–2 нед. |
Ориентир по рынку на 27 сентября 2026 года по открытым прайсам проектных бюро; итоговая цена — после расчёта по вашему заданию. У многих бюро есть минимальная сумма за АР + КР — 60–100 тыс. ₽. Изыскания, газ и интерьер оплачиваются отдельно.
Расчёт стоимости проектирования по площади дома
Умножьте площадь с террасами на ставку формата: дом 120 м² в формате АР + КР — 90 000–120 000 ₽ по рынку.
Ориентир по рынку на 27.09.2026, не оферта. Итог зависит от этажности, материала стен и участка.
От чего зависит цена проекта дома в Slon5.at
Цена за м² меняется в 2–4 раза в зависимости от 6 параметров.
Площадь
Дома до 100–120 м² дороже за метр: объём работы архитектора почти тот же, а спланировать тесное пространство сложнее.
Набор разделов
Инженерия добавляет 400–500 ₽/м², смета — от 300 ₽/м². Один раздел ЭОМ, ОВ или ВК — около 170 ₽/м².
Материал стен
Газобетон D400–D500, керамоблок, каркас, клееный брус — разные узлы. Каркас требует раскладки каждой стойки с шагом 600 мм.
Этажность и кровля
2 этажа или мансарда — больше разрезов и узлов. Кровля с 4+ ендовами требует отдельного расчёта стропил.
Участок
Уклон, грунтовые воды выше 2 м, пучинистая глина меняют тип фундамента и добавляют дренаж.
Права на чертежи
Без права бюро перепродавать ваш проект к ставке часто добавляют около 50 ₽/м² за раздел.
Где в проектировании дома нужен специалист, а не эскиз
3 раздела нельзя делать на глаз — конструктив, газ и электрика: ошибка в них обходится дороже всей документации.
- Конструктив. Снеговой район по СП 20.13330 — от I до VIII, нагрузка 0,5–4,0 кПа. Стропила, рассчитанные на 1,5 кПа, в районе 2,5 кПа работают без запаса.
- Газ. Проект газоснабжения выполняет организация с допуском по техусловиям газораспределительной организации. Место котельной и дымоход закладывают в АР заранее.
- Электрика. Для дома по ИЖС типичны техусловия на 15 кВт. Раздел ЭОМ включает расчёт нагрузок, УЗО, заземление и молниезащиту.
- Статус ИЖС. Не больше 3 надземных этажей и 20 м высоты (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Выше — другой порядок согласования.
Точка, где нужен специалист: расчёт фундамента и стропил выполняет инженер-конструктор, проект газа — организация с допуском. Эскиз от дизайнера этих расчётов не заменяет.
Этапы проектирования дома и срок каждого
АР + КР для дома 100–150 м² по рынку занимают 3–8 недель, полный комплект — 4–5 месяцев.
Задание и исходные данные
1–2 недели. Выписка ЕГРН или ГПЗУ, топосъёмка М 1:500, отчёт по геологии, список помещений.
Эскиз планировки и фасадов
2–4 недели. 2–3 варианта планировки, 2–3 круга правок, согласование посадки дома на участке.
Архитектурный раздел
2–3 недели. Планы с размерами, разрезы, узлы, ведомости проёмов.
Конструктивный раздел
2–4 недели. Расчёт фундамента, перекрытий, стропил, армирование и спецификации металла.
Инженерные системы
3–4 недели, параллельно с КР: электрика, отопление с расчётом теплопотерь, вода и канализация.
Выдача и уведомление
1 день. Комплект в PDF; уведомление о строительстве подают через Госуслуги, проверка — 7 рабочих дней.
Договор на проектирование: 5 пунктов, которые проверить до оплаты
Проверьте 5 пунктов договора — без них вы не сможете требовать исправлений.
- Состав разделов с шифрами — ЭП, АР, КР, ЭОМ, ОВ, ВК — и оформление по ГОСТ Р 21.101-2020.
- Число бесплатных кругов правок на эскизе, обычно 2–3, и цена каждого следующего.
- Оплата по стадиям. Многие бюро берут 100 % за эскиз, но за АР и КР — аванс и остаток после выдачи.
- Формат выдачи: PDF с подписями ответственных; исходные файлы DWG — только если это записано.
- Кто и в какой срок исправляет ошибки, найденные на стройке, и за чей счёт.
По ст. 32 ЗоЗПП заказчик может отказаться от услуги в любой момент, оплатив фактически понесённые исполнителем расходы.
Проект дома удалённо: работаем по всей России
Для работы нужны 3 документа по участку — выписка ЕГРН, топосъёмка и отчёт по геологии; выезд архитектора не требуется.
Топосъёмку от 10 000 ₽ и изыскания от 25 000 ₽ заказывают у местных организаций: 2–3 скважины глубиной 6–8 м. Регион влияет на расчёт через снеговой район, ветровую нагрузку и климат для утепления по СП 131.13330.
Если вы искали Slon5 at — это тот же сайт, Slon5.at.
Типичные ошибки в проекте частного дома и как их исправляют
Чаще всего встречаются 3 ситуации: каталог без привязки, эскиз вместо рабочих чертежей и дом, который не помещается в отступы.
Типовой проект на чужой снег
Каталожный комплект рассчитан на III снеговой район, 1,5 кПа, а участок в V районе, 2,5 кПа.
Решение
Привязка за 15–50 тыс. ₽: пересчёт сечения стропил и шага, проверка фундамента по геологии.
Эскиз вместо КР
Стройку начали по эскизу за 150–250 ₽/м²: бригада подобрала ленту и арматуру «как обычно».
Решение
КР по данным изысканий добавляет около 400 ₽/м² и даёт точные объёмы бетона и металла для сметы.
Дом не встаёт на участок
Дом 12 × 12 м на участке шириной 16 м: с отступами по 3 м остаётся 10 м.
Решение
Развернуть дом торцом к улице или сделать 2 этажа по 75 м² — это решают на стадии эскиза.
Когда Slon5.at не нужен и что выбрать вместо
В 4 случаях отдельный проект не нужен или его делает другой исполнитель.
- Баня, гараж, хозблок до 30 м²Хватит эскиза и типового решения фундамента — полный комплект за 750+ ₽/м² не окупится.
- Нужен только газПроект газоснабжения делает организация с допуском по техусловиям газовой службы, не архитектурное бюро.
- Дом выше 3 этажей или 20 мЭто уже не ИЖС: другой состав документации, экспертиза и разрешение на строительство.
- Подрядчик даёт свой проектЧасть строительных фирм передаёт типовой комплект в составе договора подряда — платить отдельно не нужно, но проверьте наличие КР.
Частые вопросы о проекте дома в Slon5
- Сколько стоит проект дома 150 м²?
- АР + КР для дома 150 м² по рынку стоят 112 500–150 000 ₽ при ставке 750–1 000 ₽/м². Полный комплект с инженерными разделами — 225 000–585 000 ₽. Террасы и крыльца обычно входят в расчётную площадь.
- Нужен ли проект для строительства по ИЖС?
- Для уведомления о планируемом строительстве проект по закону не обязателен: хватает параметров дома и схемы с отступами (ст. 51.1 ГрК РФ), ответ приходит за 7 рабочих дней. Проект нужен подрядчику, для сметы и обычно для банка при ипотеке на строительство.
- Чем раздел АР отличается от КР?
- АР отвечает на вопрос «как выглядит и как устроен дом»: планы, разрезы, фасады, узлы. КР отвечает «почему он не треснет»: расчёт фундамента, перекрытий и стропил с армированием. По рынку АР стоит 350–780 ₽/м², вместе с КР — 750–1 000 ₽/м².
- Можно ли доработать готовый типовой проект?
- Да, привязка типового проекта к участку стоит 15 000–50 000 ₽ и занимает 1–3 недели. В неё входят пересчёт фундамента по геологии, стропил под снеговой район и адаптация материала стен. Перенос несущих стен — это уже новая планировка, а не привязка.
- Сколько времени занимает проектирование дома?
- АР + КР для дома 100–150 м² по рынку готовят за 3–8 недель. Полный комплект с эскизом и инженерией — 4–5 месяцев. Дольше всего идут эскиз и согласование планировки: 2–3 круга правок.
- Как Slon5 работает с участком в другом регионе?
- Проект делается удалённо по 3 документам: выписке ЕГРН, топосъёмке М 1:500 и отчёту по геологии. Топосъёмку (от 10 000 ₽) и изыскания (от 25 000 ₽) заказывают у местных организаций — мы помогаем составить для них задание.
- Можно ли сэкономить на геологии?
- Можно, но это самая дорогая экономия: изыскания стоят от 25 000 ₽, а фундамент — 10–20 % бюджета коробки. Без данных о грунте конструктор закладывает запас по бетону и арматуре или, хуже, не учитывает пучение и грунтовые воды.
- Что делать, если на стройке нашли ошибку в проекте?
- Остановить работы на этом узле и письменно запросить исправление у проектировщика. Кто и в какой срок правит ошибки после выдачи, должно быть записано в договоре. При отказе от услуги потребитель вправе расторгнуть договор, оплатив фактически понесённые расходы (ст. 32 ЗоЗПП).
Заявка на расчёт проекта в Slon5.at
Заполните 2 обязательных поля — перезвоним и уточним площадь, этажность и 3 документа по участку.
Для точной цены пригодятся площадь в м², материал стен и регион — их можно написать в комментарии.